a) Ertragslage
Die erfolgreiche Entwicklung der Ertragslage unseres Unternehmens sowie die kontinuierliche Ergebnisverbesserung in den vergangenen Jahren stellt sich wie folgt dar:
Den Jahresüberschuss vor laufenden Ertragsteuern in Höhe von 9.156 TEUR erzielten wir in den folgenden einzelnen Leistungsbereichen unseres Unternehmens:
Leistungsbereiche in TEUR | 2022 | 2021 |
Bestandsbewirtschaftung | 9.140 | 8.050 |
Sonstiger Geschäftsbereich | 16 | 202 |
- Verkäufe Anlagevermögen | 18 | 272 |
- Finanzbereich | 98 | 98 |
- Sonstige | -100 | -168 |
Jahresüberschuss vor laufenden Ertragsteuern | 9.156 | 8.252 |
Laufende Ertragsteuern | - 852 | - 890 |
Jahresüberschuss | 8.304 | 7.362 |
Das Unternehmensergebnis erzielten wir im Wesentlichen mit unserem Kerngeschäft, der Bestandsbewirtschaftung.
Dieses positive Ergebnis wurde insbesondere durch die sich weiter anspannende Nachfragesituation am Dortmunder Wohnungsmarkt sowie durch die im Rahmen des Mieterwechsels vorgenommenen Mieterhöhungen und Mietanpassungen an die ortsübliche Vergleichsmiete realisiert.
Bestandsveräußerungen aus dem Anlagevermögen bleiben auch künftig unternehmensstrategisch von untergeordneter Bedeutung. Der erzielte Ergebnisbeitrag bei den Verkäufen aus dem Anlagevermögen resultiert im Geschäftsjahr 2022 im Wesentlichen aus dem Verkauf eines Erbbaurechtsgrundstückes.
Das Ergebnis des Finanzbereiches ergibt sich unverändert aus einem Beteiligungsertrag. Fremdkapitalkosten für objektbezogene Dauerfinanzierungsmittel sind im Geschäftsbereich der Bestandsbewirtschaftung ausgewiesen.
Der sonstige Ergebnisbeitrag umfasst verschiedene Sachverhalte. Dieser berücksichtigt eine einmalige Kostenübernahme für eine Kindertagesstätte sowie abzugrenzende Archivierungskosten aus früheren Jahren.
Die Ertragsteuern des Geschäftsjahres 2022 betragen 852 TEUR. Der in 2022 geminderte Zinsaufwand führt aufgrund der Zinsschrankenregelung zu einer besseren steuerlichen Abzugsfähigkeit und somit zu reduzierten Ertragsteuern im Vergleich zum Vorjahr.
Nachfolgende Tabelle stellt die nach erfolgsanalytischen Gesichtspunkten umgegliederten Ertrags- und Aufwandsposten dar:
Ertrags- und Aufwandsposten in TEUR | 2022 | 2021 |
Gesamtleistung | 115.642 | 107.371 |
Materialeinsatz | - 57.309 | - 49.012 |
Rohertrag | 58.333 | 58.359 |
Personalaufwand | - 11.565 | - 11.794 |
Abschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens | - 17.206 | - 17.345 |
Betriebliche Aufwendungen | - 7.580 | - 7.092 |
Betriebsergebnis | 21.982 | 22.128 |
Finanzergebnis | - 12.826 | - 13.876 |
Ergebnis vor laufenden Ertragsteuern | 9.156 | 8.252 |
Laufende Ertragsteuern | - 852 | - 890 |
Jahresüberschuss | 8.304 | 7.362 |
Die „Gesamtleistung“ der Ertragslage setzt sich aus den „Umsatzerlösen“ (108.725 TEUR), „Bestandsveränderungen“ (5.123 TEUR), „Andere aktivierte Eigenleistungen“ (1.310 TEUR), „Sonstige betriebliche Erträge“ (483 TEUR) sowie „Ertragsteuern frühere Jahre“ (1 TEUR) der Gewinn- und Verlustrechnung zusammen.
Die Positionen „Sonstige Steuern“ und „Sonstige betriebliche Aufwendungen“ der Gewinn- und Verlustrechnung sind den „Betrieblichen Aufwendungen“ der Ertragslage zugeordnet; die Positionen der Gewinn- und Verlustrechnung „Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge“, „Erträge aus Beteiligungen“ und „Zinsen und ähnliche Aufwendungen“ sind im Finanzergebnis der Ertragslage zusammengefasst.
Unser Unternehmen führte bis zum 30. Juni 2022 auf der Grundlage eines bestehenden Geschäftsbesorgungsvertrages die Geschäftsbesorgung für die Dortmunder Stadtentwicklungsgesellschaft Verwaltung mbH durch. Mit der abschließenden Übergabe der Geschäftsunterlagen an den Eigentümer ruht der Geschäftsbesorgungsvertrag. Im Geschäftsjahr 2022 war die Geschäftsbesorgung wirtschaftlich von untergeordneter Bedeutung.
Bauträgermaßnahmen wurden im Geschäftsjahr 2022 weder durchgeführt noch sind diese zukünftig geplant.