3. Lage

Bestand

Unser Unternehmen verfügte zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2023 über folgende Bestände:

Im Geschäftsjahr 2023 erhöhte sich unser Bestand um 36 Einheiten.

Insgesamt wurden 14 neue Wohneinheiten geschaffen, davon 10 Wohnungen durch den Ausbau von Dachgeschossen in den Quartieren Renninghausen und Hörde. Aus dem Umbau eines von einer Wohngemeinschaft genutzten Gebäudes in Sölde entstanden 4 weitere Wohnungen.

Die Anzahl der Garagen und Stellplätze stieg um 29 Einheiten an, sowohl durch Modernisierungsmaßnahmen als auch durch Neuzuordnungen.

Zum Beginn des Berichtsjahres veräußerte DOGEWO21 das überwiegend als Kulturstätte genutzte ehemalige Straßenbahndepot an der Immermannstraße. Insgesamt gingen sechs Gewerbeeinheiten und eine Wohnung an die Stadt Dortmund über.

Weiterhin führten die Umnutzungen von Lagerflächen und eigengenutzten Einheiten sowohl im Bereich Gewerbe als auch bei den sonstigen Einheiten jeweils zu einem Zu- bzw. Abgang. 

Am 31. Dezember 2023 waren rd. 20 % unseres Bestandes (3.194 Wohnungen) öffentlich gefördert oder unterlagen einer Preisbindung. Zudem bestanden Belegungsrechte für 280 Wohnungen (Vorjahr: 256).

Am 31. Dezember 2023 verwaltete DOGEWO21 nicht nur eigene Immobilien, sondern auch Immobilien im Auftrag Dritter. Das Gesamtportfolio umfasste zu diesem Stichtag insgesamt 165 Wohnungen, 13 Gewerbe sowie 170 Garagen und Stellplätze. Durch die Beendigung von Fremdverwaltungen verringerte sich die Anzahl im Vorjahresvergleich um 189 Einheiten (169 Wohnungen, 5 Gewerbe und 15 Garagen). Die Bewirtschaftung von Immobilienbeständen für Dritte ist für DOGEWO21 von untergeordneter wirtschaftlicher Bedeutung.

Organisation

Die Struktur bei DOGEWO21 ist an den langfristigen Zielen unserer kunden- und qualitätsorientierten Geschäftsstrategien sowie an der Größe unseres Portfolios ausgerichtet. Die folgende Tabelle zeigt, dass die Anzahl der Vollzeitstellen (VZÄ) im Vergleich zum Vorjahr nahezu gleich geblieben ist.

Zum 31. Dezember 2023 beschäftigte DOGEWO21 insgesamt 145 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Dies entspricht 128,3 Personalkapazitäten unter anteiliger Berücksichtigung von Teilzeitbeschäftigten (Vollzeitäquivalent = VZÄ).

Unser Unternehmen vergütet nach den Tarifverträgen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.