Geschäftsbericht 2023

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Bestandserhaltung und –verbesserung

Wir bei DOGEWO21 fühlen uns dem Klimaschutzziel der Bundesregierung verpflichtet und arbeiten konsequent an der Umsetzung, unseren Gebäudebestand bis 2045 klimaneutral zu gestalten. Mit der energetischen Verbesserung unseres Bestands haben wir bereits zur Jahrtausendwende begonnen und wahrnehmbar und kontinuierlich große Teile unserer Wohnanlagen energetisch modernisiert. Das Alter unserer Wohnungsbestände verdeutlicht weiterhin die Wichtigkeit und Dringlichkeit, unsere bestandsverbessernden Maßnahmen im Rahmen unserer Optimierungsstrategie weiter zu verstärken. 71 % unserer Gebäude sind 60 Jahre oder älter. Mittelfristig planen wir im Zeitraum von 2024 bis 2028 die Investition von rund 100 Mio. EUR allein in unsere Klimaschutzbemühungen.

Auf unserem  Weg zur Erreichung der Klimaneutralität stehen uns noch einige Herausforderungen bevor. Um diesem Ziel näher zu kommen, planen wir bis spätestens 2028 vermehrt den Anschluss unserer Immobilien an das Fernwärmenetz. Zusätzlich setzen wir verstärkt auf die Nutzung von Wärmepumpen, die bereits im Zuge energetischer Modernisierungsmaßnahmen eingebaut werden. Allerdings ist uns bewusst, dass dies eine Ertüchtigung der bestehenden Stromnetze durch den Netzbetreiber erfordert. Im Geschäftsjahr 2023 haben wir rund 47 Mio. EUR in den Erhalt und die Verbesserung sowie die energetische Modernisierung unserer Gebäude investiert. Das entspricht rd. 44 EUR/m2 Wohn-/Nutzfläche. Dieser Schritt ist von entscheidender Bedeutung, um die langfristige Zukunftsfähigkeit unseres Immobilienbestandes dauerhaft zu gewährleisten.

Bei DOGEWO21 bewerten wir anhand von geeigneten Kriterien im Rahmen unseres Portfoliomanagementsystems unseren Immobilienbestand, auch um Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen im Bestand effizient zu planen. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Einsatz von Mitteln optimal und zielgerichtet erfolgt, um die größtmögliche Wirtschaftlichkeit zu erreichen. Ein wesentlicher Bestandteil unserer Bewirtschaftungsstrategie ist dabei die nachhaltige Optimierung und Substanzverbesserung.

Für eine optimale Nutzung der Ressourcen entwickeln wir außerdem passgenaue Lösungen, die den individuellen Gegebenheiten vor Ort gerecht werden. So verbessern wir die energetische Effizienz der Gebäudehüllen oder installieren moderne Heiztechnik. Zusätzlich bauen wir, wo immer möglich, Barrieren in Wohnungen, Häusern und der Hausumgebung ab, um die Lebensqualität zu verbessern. Dadurch steigern wir nicht nur den Wert und die Zukunftsfähigkeit unseres Bestands, sondern erhöhen auch die Zufriedenheit unserer Mieterinnen und Mieter.

Anzahl Bikesharing
E-Lastenradstationen/
-Räder

Stationen

Räder

Anzahl Spielplätze rund

Fläche umweltaktive Dachziegel aktuell rund

m²

Anzahl Bäume rund

Anzahl Grünfläche rund

(inkl. Wege, Gemeinschaftsgärten etc.)

Mio. m2

Anzahl Mietergärten rund

Vorhandene Dachbegrünung rund

(im Bestand insgesamt)

m2

Klimafreundliche Fortbewegung machen wir möglich mit zwei Standorten für E-Lastenräder

Unsere Regenwasserprojekte sind nachhaltig und schaffen einen hohen Wohnfühlfaktor

Energetische Modernisierung sorgt dafür, dass die Wärme im Haus bleibt

Die Grünflächen unserer Außenanlagen sind mehr als doppelt so groß wie der Westfalenpark

Mehrere tausend Bäume sorgen für gutes Klima in unseren Quartieren

Wildblumenwiesen bieten Nahrung für Insekten und Bienen

Umweltaktive Dachpfannen neutralisieren Schadstoffe und sorgen für bessere Luft

Mit energetischer Modernisierung zum Klimaziel

Damit unser Wohnungsbestand die Klimaschutzziele in 2045 erfüllt, arbeiten wir mit Hochdruck an intelligenten Lösungen für unsere Quartiere. Am Kapellenufer in Sölde haben wir in 2023 den Auftakt für umfangreiche energetische Maßnahmen gemacht: Die Gebäudehüllen mit Mineralwolle gedämmt, die Heizungsanlage zentralisiert und auf moderne, ressourcenschonende Luftwärmepumpen umgestellt. Und damit die Wärme auch im Haus bleibt und noch weniger CO2 produziert wird, wurden die Kellerdecken gedämmt und sämtliche Fenster ausgetauscht. Das Ergebnis ist nicht nur eine Verbesserung für das Klima, das Wohnumfeld ist auch ein Hingucker für unsere Mieter*innen. In mehreren Bauabschnitten werden wir so das gesamte DOGEWO21-Quartier zukunftsfähig machen.

Klimaschutz und zugleich mehr Wohnkomfort - machen wir!

Die Evinger Märchensiedlung ist eines unserer größten Quartiere in Dortmund. Hier haben wir früh begonnen, die aus den 20er- und 50er-Jahren stammenden Häuser zu sanieren. In 2023 haben wir bei DOGEWO21 einen weiteren, großen Bauabschnitt angefasst und 51 Häuser mit 248 Wohnungen energetisch modernisiert: Fassaden- und Geschossdecken gedämmt und Fenster ausgetauscht. Die gesamte CO2-Reduzierung in diesem Quartier beträgt jetzt jährlich mehr als 290 Tonnen, umgerechnet auf den Quadratmeter werden ca. 16,5 kg CO2 eingespart. Zusätzlich hat das Quartier durch eine freundliche Farbgebung auch optisch gewonnen. Und den Wohnfühlfaktor unserer Mieter*innen haben wir durch den Anbau großer Balkone gesteigert.

 Wohnraumschaffung und Bestands-
verbesserung in Hörde

In drei Bauabschnitten haben wir rd. 4,1 Mio. Euro in den Ausbau und in die Sanierung der Mehrfamilienhäuser an der Semerteichstraße und Verlorenes Holz investiert. Zur Schaffung von Wohnraum durch Dachgeschossaufstockungen wurde auf vier der ursprünglich zweigeschossigen Häuser eine Etage mit Pultdach aufgesetzt. Hier stand nicht nur die Erweiterung des Wohnraums im Fokus, sondern auch umfassende Maßnahmen zur Instandhaltung und energetischen Modernisierung. Mit Fassaden- und Kellerdeckendämmungen, dem Austausch von Fenstern und der Erneuerung von Dächern, haben wir unsere Häuser auf den neuesten energetischen Stand gebracht, so werden Heizkosten gespart und CO2-Emissionen gesenkt.

In drei Bauabschnitten haben wir rd. 4,1 Mio. Euro in den Ausbau und in die Sanierung der Mehrfamilienhäuser an der Semerteichstraße und Verlorenes Holz investiert. Zur Schaffung von Wohnraum durch Dachgeschossaufstockungen wurde auf vier der ursprünglich zweigeschossigen Häuser eine Etage mit Pultdach aufgesetzt. Hier stand nicht nur die Erweiterung des Wohnraums im Fokus, sondern auch umfassende Maßnahmen zur Instandhaltung und energetischen Modernisierung. Mit Fassaden- und Kellerdeckendämmungen, dem Austausch von Fenstern und der Erneuerung von Dächern, haben wir unsere Häuser auf den neuesten energetischen Stand gebracht, so werden Heizkosten gespart und CO2-Emissionen gesenkt.

Zahlen, Daten, Fakten rund um das DOGEWO21-Wohnfühlen

  • Monatliche Mieten Ø im Bestand 6,24 €, öff. gef. 5,36 €, FF 6,49 € (Stand 31.12.2023)
  • Anzahl Wohnfläche m2 gesamt: 1.034.982, davon frei finanziert: 804.459, davon öffentlich gefördert: 230.523
  • Ø Leerstandsquote (31.12.2023) 1,12 % (davon markbedingt: 0,54 %; davon technisch bedingt:. 0,59 %)
  • Ø  Mietvertragsdauer (2023): mehr als 12 Jahre (12,03 Jahre)
  • Altersstruktur unserer Mieter*innen: 38 % sind bis 45 Jahre alt, 37 % sind 46 bis 67 Jahre alt, 15 % sind 68 bis 80 Jahre alt, 9 % sind über 80 Jahre alt, (1 % k. A.) und 38 % unserer Mieter*innen sind über 60 Jahre alt.
  • 131 Gebäude im Bestand mit mind. einem Aufzug – darüber sind 2.596 Wohnungen erreichbar
  • Im Geschäftsjahr 2023 investierten wir rund 47.000 TEUR in die Bestandserhaltung und -verbesserung. Das entspricht rund 44 EUR/m2 Wohn-/Nutzfläche.

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In Dortmund und in Zukunft!

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